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什么是法拍房法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强行执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强行执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。比如：甲方借乙方钱款，约定以自有房产提供给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得提供的房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，武汉司法拍卖房专业平台，武汉司法拍卖房专业平台，武汉司法拍卖房专业平台，只能向法院申请强行执行甲方的提供物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示提供证明或借款协议，向法院申请强行执行甲方的房产来偿还债务竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。武汉司法拍卖房专业平台

将住建机构对竞拍人购房身份审查纳入本市司法竞拍流程，并表示法院在公开披露的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应合乎本市限购国策，否则将不予办产权登记手续。值得注意的是，阿里拍卖中显示部分北京市法拍房标有“不限购”标记，而实际上情形并非如此。例如，北京市朝阳区外馆东街51号院2号0509号住宅房地产显示不限购，新闻记者咨询相关法院后获知，房子能否过户还是要看竞拍者是不是具有北京市购房身份。所以，购房者在购入法拍房时，理应充分了解法拍房购入资质的疑问。此外，新闻记者通过咨询了解到，城市中的广州，购置法拍房也是限购的。法拍房是不是值得买？买方要详尽明白房产状况近年来，有法拍房购房者在购置法拍房时遭遇到不少麻烦事。首先需留意的就是，购置法拍房时可能会出现税费较高的状况。根据目前法拍房的相关准则，房产过户时产生的相关税费，主要由买方支付。据南方都市报报道，2018年3月份，某购房者以369万元拍下翠华花园一处房产，事后经计算发现税费高达242万元，其中农田增值税就高达218万。**分析称，该套房产的原持有者是公司，且交易价值与登记总价相距太大，农田增值税很贵。新闻记者通过12366税务热线了解到。武汉司法拍卖房专业平台交钱：拍下后押金转为房款，余款在规定时间内（通常10天）付清（视情况可借贷）。

拿好材质，直接去房地产交易中心收税、查档、过户，就完事了。地段好户型好带学位的房子一般而言较为抢手，被多位购买者哄抢到市场价都是有的。那些动辄廉价几百万的房子，总价大都在千万级别，一般人一次性拿不出这么多钱。所以，想捡漏的也没那么易于，想挣钱的，更得在市场上多历练历练。淘宝还推出了交易保障保险，保费为拍卖成交价的，保额为成交价，不超过2000万元，现在赠予过户办证服务。这个保险很坑爹，只保护“无法赢得权利证书”的情形，闲钱不多的可以不用买。交易机构见到法院公文，就得给你相关的产权证，没说的，有啥好确保的啊？现在，很多法拍房也推出了借贷社会制度，但是可操作性还是较为低。有的房子右上角虽然标有“一键借款”，但借贷比重只为成交价的20%。这一套房子，借贷比重**高则可达成交价的70%，可以到每套房子拍卖页面右侧的“一侧申请借贷”去检视。遗憾的是，每个城市的法拍房并不统一，只能寄望于以后会有更多的银行来抢夺这块蛋糕吧。购买法拍房确实的难题，只在房子的交付，这个就得见招拆招，看大家的运气和实力了。好了，给大家说了这么多干货。

美丽背后的陷阱拍卖途中被抬价都不是什么大事儿，无非是价钱高过起初的心理预期，但拍到手之后各种疑问，才是**让人部能接纳的，比如:1.原房东赖皮不配合，买了住不进来来品品下面这条新闻标题，这样的例证不胜枚举了吧？图为司法拍卖后业主拒搬的新闻通过拍卖，确实能廉价买到了房子，但是法院只负责拍卖并负责不过渡和清房。如果你拍的房子里面住了一些不讲理的人，就是不肯伴搬，你能拿他怎样？尤为是一些老者，动不动就躺下轻生觅活，一点办法都从未！再者，对于有小孩要念书的家庭，原房东逃债跑路找不到人或者不配合迁户口，小孩并未入学身份，白白耽搁上学时间。请辩护律师、打官司、申请强制执行，哪一件事能省心？拍房子原本想图省时省力，**终买下连住都住不进来，太糟心！2.各种缘故不能过户，无法获得房产证买了不能住也就算了，起码房还是你的，就怕买了连房产证都办不下来。比如：限购政策：虽然多数城市不限购，但是如果你并未理明了限购不限购的规范，买下后才发现因为这个疑问无法过户，只能只认倒霉，白白损失一笔保证金。（京东拍卖上会有明确标注，但淘宝从未）Ø原房东不配合：原房东为躲债业已跑路，人都找不到，他的户籍迁不出去。法拍房产生是相对有风险的，前期收费是为了保证对参拍的标的进行详细了解并给到合适的解决方案。

你发现由法院指定的借贷银行会设立诸多附加条件：譬如有些首付要提高到五成，利率浮动至，这些都还是小case，关键是银行要借款给你，得先办房产；而你去住建委办理，得先办过户；而你去法院办过户，得先付清尾款；看知道了没？这就是一个“死循环”！结局是：你找七大姑八大姨，乃至银行卡、高贷和过桥财力，总算凑齐了全款房款，再去找银行办***借贷。。。5总结总结上述“法拍房”的种种“深坑”，老周给想试试“法拍房”的购房者几个提议：01、未清场的法拍房，断然不去碰。但凡未清场的法拍房，都有各种缘故，比如家中有老弱病残盘踞并恶意阻拦等，这些是竞拍人所无法掌控的。虽然未清场的房舍或许价位更廉价，但高风险巨大，提议断然绝不去碰。02、对于不是太俏的法拍房，尽可能在“三拍”时再出手一般的司法拍卖程序，“流拍”一次后，下一次拍卖会打折降价；而在三次“流拍”后，法院会直接开展折价“变卖”，如果想“捡低廉”，这会是个时机。03、注资“法拍房”，需你有慧眼识珠能力，或者在竞拍前，能完整地查处该房产、债务和担保情形，对该房舍做到“知根知底”。04、相较线下的拍卖公司，淘宝的司法拍卖房源较多，且可以罢免不低的中介费。姐（哥）我还知道有不收任何费用的公司，要不介绍给你。一分钱一分服务不是吗。司法拍卖房如何过户

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法拍房与普通二手房不同，其本身带有复杂的司法关系。对此，中咨律师事务所律师贾瑞果表示，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，*供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场。对于法拍房具体的**方式，贾瑞果表示，参与竞拍人应提前和相应银行进行联系，确保在法院规定支付成交房款的期限内可以**成功，且能够将全部房款支付至法院指定账号，否则在无法按规定支付成交价余款的情况下，竞拍成功人需要全款支付。业内人士提醒，在没有摸清物业的房产属性、产权状况、是否有***、有多少潜在税费欠费、是否有租约前，购房者比较好不要轻易试水，不然可能会面临高额税费、过不了户或收不到房的窘境。武汉司法拍卖房专业平台

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